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中央年终会议释放2016年建筑业哪些信号
时间:2016-01-18字号:打印

岁末,多个部委召开年终工作会议,部署明年经济工作重点。聚焦此次七部委年终会议,试图窥探建筑业2016年发展方向。

一、中央经济工作会议对2016年建筑业提出哪些要求?

关键词:去产能、去库存  会议明确表述明年经济社会发展特别是结构性改革任务十分繁重,战略上要坚持稳中求进、把握好节奏和力度,战术上主要抓好去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板五大任务。具体措施包括通过加快农民工市民化,扩大有效需求,消化库存,稳定房地产市场、积极稳妥化解产能过剩等。

解读及2016年预测:供给侧改革的提出,就是对近些年的刺激政策sayNO!而供给侧改革的关键点就是化解产能过剩和消化房地产库存。我国的房地产正从新建、开发、交易为主的市场逐步转向存量房和新建房并重阶段,最终走到以存量房交易为主的时期。2015年以前,城市更多是资本驱动外向型增长。2015年以后,城市进入内向增长模式。这个逻辑下,中国楼市的下一个风口或许是旧城更新。

二、中央城市工作会议对建筑业提出哪些要求?

关键词:城市规划、去库存、城市基础设施建设

解读及2016年预测:城市规划和城市基础设施建设给建筑业带来利好。城市规划是城市建设的依据,所谓城市建设是指政府主体根据规划的内容,有计划地实现能源、交通、通讯、信息网络、园林绿化以及环境保护等基础设施建设,是将城市规划的相关部署切实实现的过程。而城市基础设施建设对建筑行业势必产生利好。

三、交通部工作会议对建筑行业提出哪些要求?

关键词:PPP、基础设施建设  交通运输部部长杨传堂表示,加强交通运输供给侧结构性改革,推进放权降费,加快放开交通运输领域竞争性环节价格,降低重要运输环节费用。会议指出,明年将继续深化交通运输投融资体制改革,全面推进交通运输基础设施建设政府和社会资本合作(PPP)。其中,基础设施建设方面,将服务“一带一路”战略,加快建设6大走廊交通基础设施主通道。

解读及2016年预测:PPP项目开花容易结果难。首先财政资金不足,民生基建一等再等。其次目前推出的大多数PPP项目没有经营性收入,在捆绑其他项目资源时,如土地,碰到现实法律困境。最后政府和融资方,就资金成本没谈拢。就像化解地方债,盘活存量资产过程中,不好的项目折价给社会资本,社会资本都未必感兴趣。但如果是收益稳定的好项目,政府为何要舍弃这部分公共资源,割让给社会资本呢?

四、住建部工作会议对建筑业提出哪些要求?

关键词:去库存、棚户区改造、地下综合管廊、装配式建筑、海绵城市  12月28日召开的全国住房城乡建设工作会议指出,明年要推进以满足新市民住房需求为主的住房体制改革,把去库存作为房地产工作的重点,建立购租并举的住房制度。大力发展住房租赁市场,推动住房租赁规模化、专业化发展。此外,会议还提出,继续推进棚改货币化安置,努力提高安置比例,明年新安排600万套棚户区改造任务。继续大力推进城市基础设施建设。加快地下综合管廊建设步伐,全面规划启动海绵城市建设。推动装配式建筑取得突破性进展。在充分调研的基础上,制定出行动计划,在全国全面推广装配式建筑。

解读及2016年预测:
会议提倡的通过房屋租赁来去库存。目前,有一些房企在积极进行试点,但还没有一个成熟的案例;地下管廊---迟到的盛宴。地下管廊这一“冷门”行业,2015年突然从星星之火变成燎原之势,各地提出重磅规划,住建部部长发布全国总动员,未来三年可能投资千亿,铺设8000公里。住建部部长陈政高曾表示,假设我国每年能建8000公里的管廊,就将带来约1万亿元的投资。如果加上拉动的钢材、水泥、机械设备等方面的间接投资,对经济的拉动作用将更加明显;海绵城市-----9万亿市场可期。截止到2013年全国城市建成区面积4.8万平方公里,200-2013年复合增速为5.7%,由于城镇化率接近60%,根据某券商机构做出如下假设:城市建成区面积2020年之前均保持3%增速,之后保持不变,那么到2020至2030年全国建成区面积达5.9万平方公里。投资单价按目前试点城市投资单价确定,450平方公里投资865亿元,每平方公里投资约1.9亿元。那么可以计算,2030年海绵城市投资总额达到8.9万亿元,年均投资额6846.15亿元。

来源 筑龙网


 

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